Wel Wonen: ‘WOZ-waarde de Schans tien keer te hoog’

(door Bas Wilberink)
ZWARTSLUIS - Wel Wonen, de nieuwe eigenaar van de Schans in Zwartsluis, is niet te spreken over de hoge WOZ-waarde die de gemeente hanteert voor het gebouw. “Die is tien keer te hoog”, vindt Geert Terwel, die donderdagavond insprak tijdens de raadsvergadering.

Gevolg is dat Wel Wonen 16.000 euro aan onroerendezaakbelasting (ozb) moet betalen. “Meer dan anderhalve maand huur die de Schans oplevert”, rekende hij voor. “Het staat niet in verhouding met de waarde van het gebouw, maar ook niet met de opbrengst van het gebouw.”

De nieuwe eigenaar heeft de Schans gekocht voor 300.000 euro, met de wetenschap dat het door een rijkscommissie was getaxeerd op 250.000 euro. De gemeente gaf het gebouw vervolgens een WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken) van 2,6 miljoen euro. “De lift moest voor 20.000 euro opgeknapt worden, alle kamers moesten nieuwe badkamers krijgen”, aldus Terwel. “Daarom heeft het zo’n drukkende waarde. Ik ben tegen die 2,6 miljoen euro in beroep gegaan. Uiteindelijk werd dat 2,3 miljoen. Maar dat staat nog steeds niet in verhouding.”

Terwel zegt overwogen te hebben naar de rechter te stappen. “De laatste keer had ik dat moeten doen, maar heb ik het niet gedaan. Ik dacht: het wordt wel opgelost. Toen het college in de Schans was, vond ik het nog niet netjes om over te beginnen. Iedereen was vol lof, maar ik dacht: er zit nog wel een addertje onder het gras. De hele gemeenteraad is ook in dat gebouw geweest. Iedereen was blij dat wij het gingen doen. We kregen van iedereen te horen: waar de gemeente kan helpen, doen we dat.”

De Schans-eigenaar vroeg zich donderdag hardop af waar die steun nu blijft. “Is het alleen een woordelijke steun? Alleen als de wethouder gefotografeerd moet worden in de tuin, om te laten zien hoe mooi het gaat in Zwartsluis? En vervolgens een dikke factuur sturen? Het is een woongebouw. Iedereen mag een geitenhok bouwen in de tuin, maar wij moesten een vergunning aanvragen, leges betalen. Voor de verbouwingen die gedaan zijn, moesten we ook leges betalen, evenals voor de aanleg van de inrit. Waar zit nou die steun?”

Wethouder Dick Visserman antwoordde dat na hertaxatie de WOZ-waarde 3 ton is gezakt. “Daartegen kon weer in beroep gegaan worden, dat is niet gebeurd. Wij volgen de landelijke normen die hier voor staan. Je kunt WOZ of ozb nooit gebruiken als verkapte subsidie: dat je bijvoorbeeld de waarde van een gebouw onderuit haalt om iemand te kunnen helpen.”

Het college gaat nu in een brief aan de raad uitleggen hoe het proces is verlopen en wat de huidige stand van zaken is. De gemeenteraad kan dan beslissen om het onderwerp te agenderen.