(door Bas Wilberink)
ZWARTSLUIS - “Het gaat ons aan het hart, maar wat betreft de wetgeving: we kunnen niet anders, we mogen niet anders.” Zo vatte wethouder Dick Visserman donderdag de situatie samen aangaande de volgens eigenaar Wel Wonen te hoge WOZ-waarde en OZB voor De Schans in Zwartsluis.
“Ik kan zelf geen woning taxeren”, sprak de wethouder. “En we mogen het ook niet. Daarvoor hebben we de juiste adviseurs en taxateurs. De heffingsambtenaar is gemandateerd om dit te doen. Het college gaat niet over de hoogtes van WOZ-waardes.”
VVD’er John Smits had een brief van het college over dit onderwerp op de raadsagenda gezet. Eind oktober 2015 had Wel Wonen, de nieuwe eigenaar van woonzorgcentrum de Schans, aangegeven dat zij de Waardering onroerende zaken (WOZ) tien keer te hoog vindt. Gevolg is dat Wel Wonen 16.000 euro aan onroerendezaakbelasting moet betalen. “Meer dan anderhalve maand huur die de Schans oplevert”, rekende Geert Terwel destijds voor. “Het staat niet in verhouding met de waarde van het gebouw, maar ook niet met de opbrengst van het gebouw.”
De nieuwe eigenaar heeft de Schans gekocht voor 300.000 euro, met de wetenschap dat het door een rijkscommissie was getaxeerd op 250.000 euro. De gemeente gaf het gebouw vervolgens een WOZ-waarde van 2,6 miljoen en uiteindelijk 2,3 miljoen euro.
VVD was donderdag benieuwd hoe het proces tot deze WOZ-waarde is verlopen. “Als je kijkt naar de wet, hebben we daar een ambtenaar voor”, zei Smits. “Daar ligt mijn crux. Die ambtenaar gaat op zoek naar de juiste WOZ-waarde. Daarop krijgt hij een bezwaar van Terwel. Diezelfde ambtenaar neemt dan het besluit om het bezwaar ongegrond te verklaren. In mijn beleving zou dat een collegebesluit moeten zijn.”
Het erge is volgens Smits ook dat de gemeente van een eerste waardebepaling van 2,6 miljoen terugging naar 2,3 miljoen euro. “Inmiddels zijn er voor het komende jaar al contacten geweest dat we ook dat nog eens gaan verlagen. Ook interessant is dat de commissie sanering van zorginstellingen taxaties van het gebouw gepleegd heeft die liggen tussen de 1 en 250.000 euro. Door dit woud van getallen snap ik dat een burger, een goede zakenman, zegt: hoe moet ik hier mee omgaan?”
Henk Braamskamp van Gemeentebelangen gaf aan dat na de aankoop van de Schans flink verbouwd is. “Het heeft die complete tijd leeg gestaan, dat is toch wel een drastische aanslag op het inkomen.” Hij vroeg zich af of Visserman niet nog eens met Terwel in gesprek kan en 2016 als overgangsjaar gezien kan worden.
Daarop zei de wethouder: “Wanneer ik nu toezeg dat we in gesprek gaan met Terwel verwacht ik dat het een koehandel gaat worden. Dat we vele ondernemers aan het bureau krijgen met de vraag: is er nog wat aan te doen? Dat kan niet, want het is wettelijk vastgelegd.”
